ВАКАНСИЯ В СКЛАДАХ ПЕТЕРБУРГА ДОСТИГЛА КОМФОРТНЫХ 3%

По данным компании, сейчас на этом рынке свободно более 100 тыс. кв. м качественных складов. Новый ввод составил около 70 тыс. кв. м, а до конца года может быть построено еще около 300 тыс. кв. м (оптимистичный прогноз).

Спрос за 6 месяцев в два раза превысил аналогичный показатель за первое полугодие 2021, однако аналитики ожидают его снижения и роста вакансии до 5%.

Консалтинговая компания IBC Real Estate сообщает, что по итогам 1-го полугодия 2022 года общая площадь доступных для аренды и субаренды складских помещений в действующих проектах Санкт-Петербурга превысила 100 тыс. кв. м.

Из них 90% площадей предлагается в прямую аренду, остальные 10% – в субаренду.

Если в начале года рынок с вакантностью 0,9% был перегрет, то к середине года доля свободных площадей достигла комфортных значений и составила 3%.

Исходя из текущих данных, до конца 2022 года в Санкт-Петербурге появится еще не менее 110 тыс. кв. м свободных площадей.

ВАКАНСИЯ В СКЛАДАХ ПЕТЕРБУРГА ДОСТИГЛА КОМФОРТНЫХ 3%

По данным компании, сейчас на этом рынке свободно более 100 тыс. кв. м качественных складов. Новый ввод составил около 70 тыс. кв. м, а до конца года может быть построено еще около 300 тыс. кв. м (оптимистичный прогноз).

Спрос за 6 месяцев в два раза превысил аналогичный показатель за первое полугодие 2021, однако аналитики ожидают его снижения и роста вакансии до 5%.

Консалтинговая компания IBC Real Estate сообщает, что по итогам 1-го полугодия 2022 года общая площадь доступных для аренды и субаренды складских помещений в действующих проектах Санкт-Петербурга превысила 100 тыс. кв. м.

Из них 90% площадей предлагается в прямую аренду, остальные 10% – в субаренду.

Если в начале года рынок с вакантностью 0,9% был перегрет, то к середине года доля свободных площадей достигла комфортных значений и составила 3%.

Исходя из текущих данных, до конца 2022 года в Санкт-Петербурге появится еще не менее 110 тыс. кв. м свободных площадей.

В этот показатель войдут, как освобождающиеся в течение 2-ого полугодия площади в существующих зданиях, так и незанятые помещения в объектах, которые будут введены в эксплуатацию.

Впрочем, этот показатель будущей вакантности на 12% меньше, чем был годом ранее.

Таким образом, говорить, что рынок в 2022 году перейдет на сторону арендатора, пока рано, несмотря на противоречивые тенденции последних месяцев.

В 1-м полугодии 2022 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга увеличился на 69 тыс. кв. м.

Завершено строительство трех объектов – «Тродекс Логистик» (23 тыс. кв. м), первой очереди оптово-распределительного центра «Нарт» (40,8 тыс. кв. м) и складского комплекса для компании «Трансмед» (5 тыс. кв. м).

По оптимистичным прогнозам, во 2-й половине 2022 года может быть введено в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м складской недвижимости, включая склад для компании OZON (135 тыс. кв. м).

Из них не законтрактовано на текущий момент лишь 71,5 тыс. кв. м, что сдержит рост вакантности на рынке в этом году.

При этом, высока вероятность, что девелоперы будут переносить сроки ввода проектов в эксплуатацию на более поздний срок.

«По сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, рынок складов подошел к геополитическому кризису 2022 года с огромным запасом прочности: рост арендных ставок значительно опережал инфляцию, доля свободных площадей составляла менее 1%.
Тем не менее, влияние нестабильной экономической ситуации наблюдается на рынке складов в полной мере.
Международные компании приостанавливают деятельность или уходят из России, меняются и удлиняются логистические цепочки, девелоперы достраивают законтрактованные объекты, а спекулятивные проекты переносят, арендаторы корректируют планы развития с учетом меняющихся условий», – комментирует Андрей Амосов, руководитель петербургского филиала IBC Real Estate.

За 6 месяцев 2022 года объем сделок аренды и купли-продажи складов под собственные нужды компаний составил 235 тыс. кв. м, что в 2 раза больше, чем в 1-м полугодии 2021 года.

Драйвером спроса стали логистические и транспортные компании.

Однако следует учитывать, что высокие показатели обусловлены завершением сделок, которые обсуждались и были введены еще в 2021 году, а финализированы – в начале 2022 года.
В среднесрочной перспективе в пределах года прогнозируется снижение спроса, а основными арендаторами будут российские компании.
Восстановление спроса ожидается с 2023 года, по мере приспособления к новым реалиям и налаживания новых цепочек поставок.

Запрашиваемые арендные ставки на склады класса А в Санкт-Петербурге пока остаются неизменными, по сравнению с началом года, и составляют 5 300 рублей за кв. м в год (triple net).
До конца 2022 года прогнозируется стабилизация на текущем уровне.
Снижение ставок будет сдерживать сравнительно небольшой объем свободных площадей.

Источник - CRE

Возврат к списку