Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

Девелоперы вернулись на складской рынок

Девелоперы вернулись на складской рынок

7 Февраля 2011

2 010 год охарактеризовался для складского сегмента резкой сменой ситуации на рынке.

За периодом низкого уровня спроса и спада девелоперской активности в первой половине года пришла пора значительного увеличения активности арендаторов на складском рынке, а вслед за ним и оживление среди девелоперов, объявивших в конце года о планах по новому строительству складских площадей.

Четко наметилась тенденция роста ставок аренды: за 2010 год ставки на качественные складские площади возросли на 9-11%. Доля вакантных складских площадей продемонстрировала рекордное падение: с 12 % в начале года до 7% в декабре, отмечают аналитики компании Praedium Oncor International.

На фоне оживления спроса и роста ставок аренды большинство складских девелоперов анонсировали новое строительство. Свои планы о начале строительства новых очередей озвучили компании MLP, PNK, Росевродевелопмент. Всего в 2011 году в Московском регионе может быть введено по меньшей мере 500 тыс. кв. м. качественных складских площадей.

Объем сделок по аренде складских площадей по итогам года достиг 750 тыс. кв. м., что на 10% превышает значение 2009 года и на 15% - показатель 2008 года.

Заметно увеличилось не только количество сделок, но и размеры арендуемых площадей. Крупнейшими на рынке складской аренды в 2010 году стали сделки по аренде компанией «Арконада» 32 500 кв. м. в логистическом комплексе «А-Терминал», аренда компанией «СкладЛогистик» 25 780 кв. м. в логистическом комплексе «Крекшино», две сделки в складском комплексе «PNK-Чехов»: 23 000 кв. м. арендовала компания Mitsui и 22 006 кв. м. – компания X5 Retail Group.

Крупные сделки по аренде площадей заключались в 2010 году не только в столичном регионе. Заметный интерес проявляют к крупным городам России арендаторы и девелоперы складских площадей.

В сфере складского девелопмента в регионах также наметилось оживление: компания Mirland Development Corporation намерена построить в Саратовской области логокомплекс класса «А» площадью 150 тыс. кв.. м.

Одной из основных тенденций 2010 года стало также повышение интереса к приобретению складов в собственность и формату built-to-suit.

Наметившиеся в складском сегменте во второй половине 2010 года позитивные тенденции получат продолжение и в 2011 году. Рост ставок аренды продолжится, и по итогам следующего года может составить 15-20%. Ожидается, что на фоне сохранения высокого интереса к складским площадям со стороны арендаторов и покупателей и в случае, если все из заявленных на 2011 год складских комплексов будут введены в срок, доля вакантных площадей может снизиться к концу 2011 года до 3-4%.

Общее предложение качественных складов в московском регионе на конец 2010 года составило 4,59 млн. кв. м., прирост за 2010 год – 8,26%.

Ввод новых складских площадей в московском регионе в 2010 году составил около 400 000 кв. м., что почти вдвое меньше, чем значение прошлого года, и составляет 65% от запланированного объема. Максимум пришелся на 3 квартал, когда было введено в эксплуатацию порядка 180 тыс. кв. м. В 4 квартале было построено чуть меньше – 120 тыс. кв. м. качественных складских площадей. Таким образом, во втором полугодии было введено 75% от общего объема нового строительства в 2010 году.

Часть объектов, планировавшихся изначально к вводу в эксплуатацию в 2010, будут достроены в 2011 году. Кроме этого, на 2011 году запланированы к вводу ряд крупных складских объектов, о начале строительства которых стало известно в конце 2010 г на фоне общей активизации на рынке.

Объем нового строительства в складском сегменте Московского региона по итогам 2011 года может составить 500 тыс. - 600 тыс.  кв. м.

Уровень вакантных площадей снизился с 12% в начале года до 7% в декабре. Объем незанятых площадей составил на конец года порядка 320 000 кв.м, сократившись, таким образом, почти на 40% по сравнению с январским значением.

До конца 2011 года прогнозируется дальнейшее сокращение доли вакантных площадей с 7% до 3-4%.

Однако, если планы складских девелоперов в Московском регионе не реализуются на 100%, в середине-конце 2011 года на рынке индустриальной недвижимости может вновь возникнуть дефицит качественных складских площадей.

Арендаторами блоков площадью от 5 тыс. кв. м. в 2010 году стали дистрибьюторские, логистические, алкогольные, фармацевтические компании, а также торговые операторы и продуктовые ритейлеры.

В 2011 году рост ставок аренды в Московском регионе продолжится, причем темпы роста вероятнее всего ускорятся: прирост показателя за год может составить 15-20%. А средние ставки аренды могут достичь отметки $130-140/кв.м в год (triple net) для объектов класса А и $100-120/кв.м в год (triple net) - для складов  класса В.

При этом стоимость услуг по эксплуатации сохранится на уровне $35-40/кв.м в год (без учета НДС), коммунальные платежи составляют $10-12/кв.м в год (без учета НДС).

Источник: www.arendator.ru



дата: 00.00.0000 00:00:00    просмотров: 650

рейтинг: 
(Нет голосов)



Прикрепленные файлы

Рекламный блок

ERP СИСТЕМЫ – ПЕРЕДОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ИЛИ ЗАКОПАННЫЕ ДЕНЬГИ? tms Библиотека логиста со статьями и книгами по теории Вычитание скоростей Никто не знает Как мотивировать персонал в условиях кризиса Личный бренд как инструмент карьеры Московских водителей заставят снизить скорость оптимизация склада Партнёры компании Лобанов-логист склад