Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ 1 ПОЛУГОДИЯ 2013

РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ 1 ПОЛУГОДИЯ 2013

17 Июля 2013

Компания  Maris  |  Part   of   the   CBRE   Affiliate   Network  подвела итоги развития рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2013.

 

К середине 2013 года на складском рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдается острый дефицит качественного предложения при стабильно высоком уровне спроса.

В течение первого полугодия 2013 года был введен в эксплуатацию только один складской комплекс, предлагающий услуги ответственного хранения  - «Осиновая роща» (девелопер – ГК «Стерх»), 3я очередь, общей площадью 12 000 кв.м. За первые шесть месяцев 2013 года не было введено ни одного спекулятивного складского проекта.

До конца года планируется ввод трех спекулятивных проектов общей площадью более 210 000 кв.м. Среди данных проектов «Орион Лоджистикс» - 2 очередь, СТК (Санкт-Петербургский терминальный комплекс), 2 очередь и «Звезда». Запланированный на 2013 год ввод таких проектов как  Nord   Way (Hanner ), 2 очередь и  A   Plus   Park   Pulkovo  отложен на более поздние сроки по причине недостатка финансирования.

По состоянию на середину 2013 г. общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,7 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд).

Складские комплексы класса А и В занимают лишь 21% от общего объема складского рынка города, 79% приходится на помещения класса С. Общий объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по данным ГУИОН – 7,7 млн. кв.м.

В общем объеме предложения складских комплексов класса А и В наибольшую долю занимают проекты класса А – 66%, на складские комплексы класса В приходится 34%.

К концу 2013 года ожидается увеличение объемов ввода складских комплексов класса В за счет трех крупных транспортно-логистических проектов («Звезда» в Обухово,  A   Plus   Park   Pulkovo , Санкт-Петербургский терминальный комплекс-2 оч).

Все спекулятивные складские строящиеся комплексы (400 000 кв.м) планируется ввести в эксплуатацию в 2013-2015 гг.

В первом полугодии 2013 года активность спроса на складские помещения находится на достаточно высоком уровне. Однако, по причине небольшого количества качественного нового предложения, спрос остается неудовлетворенным.

Структура спроса по размеру запрашиваемых площадей вернулась к докризисным показателям – арендаторы рассматривают крупные блоки площадью 3 000-5 000 кв.м. При этом в городе сложился дефицит предложения помещений от 5 000 кв.м единым блоком.

В первом полугодии 2013 года было анонсировано несколько сделок с участием брокеров на складском рынке, которые были заключены во втором квартале.

Наиболее крупной сделкой в первом полугодии 2013 года стала аренда помещения площадью 12 000 кв.м компанией  British   American   Tobacco  в России в складском комплексе класса А «Осиновая роща», предлагающем услуги ответственного хранения.

В целом, объем сделок по аренде складских помещений класса А и В составил 23 100 кв.м за первое полугодие 2013 года. Объем сделок сократился втрое по сравнению с первым полугодием 2012 года.

Стабильно высокий уровень спроса и небольшой прирост новых площадей на рынке складской недвижимости привели к снижению уровня вакантных площадей. Доля вакантных площадей в классе А упала до уровня 0,5% из-за повышенного спроса в этом сегменте, а доля в классе B уменьшилась до 1%.

К концу года заявлен выход нескольких новых объектов, однако площади в них сдаются в аренду уже сейчас, таким образом объем вакантных площадей значительно не увеличится. В случае низких объемов ввода в 2014 году, заполняемость останется на прежнем уровне.

К концу 2012 года арендные ставки на складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют и нехваткой ликвидного предложения на рынке. В первом полугодии 2013 года ставки оставались на прежнем высоком уровне.

Максимальные арендные ставки зафиксированы на уровне $130 за кв.м в год (triple   net ) и дальнейшего роста до конца 2013 года не прогнозируется.

При условии ввода новых качественных складских площадей, удовлетворяющих часть существующего спроса, возможно снижение установившихся арендных ставок.

С другой стороны, девелоперы, стараясь минимизировать риски, будут развивать направление built-to-suit (строительство объекта под нужды конкретного заказчика).

Продолжит развиваться такое направление как индустриальные парки. Так в 1 квартале 2013 года ГК «Балтстрой» анонсировала планы по строительству индустриального парка «Ладога» в промышленной зоне Всеволожска. Кроме того в Ленинградской области было согласовано несколько проектов индустриальных парков в Тосненском районе и Гатчине, которые будут строиться при поддержке государственного бюджета.

 

Maris | Part of the CBRE Affiliate Network

Одна из ведущих и активно развивающихся на рынке Санкт-Петербурга компаний-консультантов, предлагающая полный комплекс услуг по работе с коммерческой недвижимостью.  Maris   Properties  была основана в г. Санкт - Петербурге 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией  CBRE . Компания  CBRE  имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек.

Нашими клиентами уже стали такие компании как:  Google  Sun   Microsystems / Oracle Genesys  Pratt & Whitney  American   Express  Emerson  Nokia   Siemens   Networks , Текс,  UPM - Kummene  Boeing  BSGV , ВТБ,  Nutricia  JTI   и другие.

Компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network является членом Российско - Германской внешнеторговой палаты


Источник: Пресс-релиз

дата: 10.08.2013 13:23:19    просмотров: 2359

рейтинг: 
(Нет голосов)



Прикрепленные файлы

Рекламный блок

  • Генеральные партнёры

    Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг"

"Протек" набирает аптек Российский рынок логистики: перспектива выздоровления туманна Складская недвижимость России на горизонте 2012 года Сколько сейчас зарабатывают топ-менеджеры СТРАТЕГИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЛОГИСТИКОЙ Панасенко Е.В. Стройки обгоняют арендаторов Таможне запретили оценивать товар по российским ценам Треть интернета ФТС России открыла новый электронный портал эффективное управление запасами