В I полугодии 2015 года ввод складов в Московском регионе составил рекордные 570 тыс кв м 2 Июля 2015 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 1 полугодия 2015 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Основные выводы исследования: · В I полугодии 2015 г. в Московском регионе было введено в эксплуатацию 570,1 тыс. кв. м качественных складских площадей, что является рекордным значением для рассматриваемого периода за всю историю существования рынка качественной складской недвижимости. Высокий показатель обусловлен переносом сроков ввода в эксплуатацию ряда объектов, запланированных на 2014 год. · Уровень вакантных площадей за 6 месяцев вырос на 1,2 п.п. и составил 10,4%. Данный показатель сформирован как помещениями в новых объектах, так и освободившимися после переезда площадями. Кроме этого, многие компании-арендаторы в целях оптимизации расходов предлагают свободные площади в субаренду, что формирует рынок помещений на короткий срок (1-3 года). · По предварительным данным, объем сделок по аренде складских помещений уменьшился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2014 г. и на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. Наибольшая активность наблюдалась со стороны продуктовых сетей (преимущественно эконом-сегмента) и DIY-операторов. · К концу I полугодия 2015 г. снижение заявляемых арендных ставок составило около 10-15% по сравнению с докризисными значениями (I полугодие 2014 г.). Ставки аренды на помещения класса А находятся на уровне 4 500 - 4 800 руб. за кв. м в год, на помещения класса В - 3 000 - 3 500 руб. за кв. м в год (triple net - без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). · Договоры аренды заключаются преимущественно на срок от 3 до 5 лет по рублевым ставкам. В ближайшие 1-2 года ставки аренды будут оставаться привязанными к российской валюте. · Во II полугодии 2015 г. ожидается низкий объем ввода в эксплуатацию новых складских объектов, что при текущем уровне спроса будет способствовать уменьшению уровня вакантных площадей до 8-9%. Арендные ставки, наиболее вероятно, останутся на прежнем уровне. · В 2016 г. тенденция снижения объемов ввода в эксплуатацию спекулятивных складских площадей продолжится, однако, учитывая текущий спрос, а также перспективу его увеличения в связи с возможным улучшением экономической ситуации и отменой санкций уровень вакантных площадей может снизиться. Кроме этого, возможна коррекция ставок аренды в сторону увеличения. Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS, отметил: «Сегодня большинство складов предлагают рублевые ставки на первые 1-2 года аренды, которые опустились достаточно низко из-за роста объемов предложения. Текущая экономическая обстановка и уровень арендных ставок приведет к резкому снижению объемов нового ввода в ближайший год, и при сохранении спроса снижение уровня вакансии приведет к увеличению цен на предлагаемые помещения. Девелопмент складской недвижимости становится все более сложным бизнесом и более узким: количество игроков в ближайшее время, скорее всего, сократится». KNIGHT FRANK Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 370 офисов в 55 странах мира. Более 12 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. дата: 02.07.2015 13:49:26 просмотров: 895 рейтинг: (Нет голосов)
01.05.2023 Клеверенс «Клеверенс» – российский разработчик мобильных систем учёта по штрихкодам и радиочастотным (RFID) меткам подробнее
Ассоциация Экспертов "Школа практических бизнес технологий" За уникальными знаниями — будущее: инновационные идеи, новые подходы, методики и стратегии ведения бизнеса подробнее
Генеральные партнёры Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг" подробнее
Другие статьиНаши статьиКниги по логистикеТеория. Аналитика.О логистикеСкладская логистикаПроизводственная логистикаУправление запасамиТранспорт. Экспедирование.Учёт. Документооборот.Распределительная логистика. Маркетинг.ВЭД. Закупки. Таможня.Информационные технологии.Регламенты, Нормативы, Инструкции, Формы документовУправление. Мотивация. Правила интернет-магазинаСтол ЗаказовИнтернет-магазин Правила сайтаКарта сайта
Правила биржи трудаСоискателю:Вакансии. Поиск работыДобавить резюмеРаботодателю:Резюме. Подбор персоналаДобавить вакансию