На рынке складов Московского региона зафиксирован рекордный объем вакантных площадей – 1 млн кв. м 16 Сентября 2015 Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги III квартала 2015 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Основные выводы исследования: Совокупный объем сделок по покупке и аренде качественных складов в III квартале 2015 г. составит около 500 тыс. кв. м, годом раньше этот показатель за аналогичный период составил порядка 400 тыс. кв. м. За I-III кварталы 2015 г. общий объем сделок достигнет около 750 тыс. кв. м, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года. Наиболее активными игроками на рынке складов являются операторы розничной торговли (на их долю пришлось 2/3 всего объема заключенных сделок), преимущественно продуктовые торговые сети (подробнее см. график 1). С начала 2015 г. введено 590 тыс. кв. м складских площадей. По итогам года объем введенных в эксплуатацию качественных складских площадей составит порядка 700 тыс. кв. м. Объем сделок по аренде и продаже складских площадей в Московском регионе может составить порядка 850–900 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем прошлого года, когда было поглощено 822 тыс. кв. м. · В 2015 г наблюдается снижение девелоперской активности: большинство застройщиков готовы строить комплексы только «под клиента». Ожидается, что в 2016 г. объем ввода в эксплуатацию новых объектов будут на 40% ниже, чем в 2015 г. · В 2015 г. средний размер сделки увеличился в 1,6 раза: с 10,8 тыс. кв. м за первые 9 месяцев 2014 г. до 18 тыс. кв. м за аналогичный период текущего года. На данный момент средние предлагаемые арендные ставки в Московском регионе находятся в диапазоне 4 000 – 4 500 руб./кв. м/год для складских помещений класса А (triple net – без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Договоры аренды заключаются преимущественно на короткий срок (3–5 лет) по рублевым ставкам. · За июль–сентябрь 2015 г. уровень вакантных площадей снизился на 0,7 п. п. и составил 9,7%. На протяжении всего 2015 г. совокупный объем вакантных площадей находится на рекордно высоком уровне: на рынке свободно около 1 млн кв. м качественных складских площадей. Это максимальное значение за всю историю развития рынка складской недвижимости уровня. В 2014 г. пустовало около 840 тыс. кв. м; в 2013 г - 158 тыс. кв. м. · В связи с низким объемом планируемого к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2015 г. предложения складских объектов и текущего уровня спроса ожидается снижение уровня вакантных площадей до 9–9,5% к концу 2015 года. Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской и индустриальной недвижимости, Knight Frank Russia & CIS, отметил: «Возможно, что текущий год окажется одним из трех наиболее активных за всю историю рынка складской недвижимости: общий объем сделок может вполне претендовать на рекордное второе-третье место. Этим мы будем обязаны развитию крупнейших продуктовых торговых сетей и быстрой реакции девелоперов на новые экономические реалии, в том числе переходу к рублевым ставкам аренды. Но общеэкономическая ситуация приведет к сокращению строительства новых современных складов, будущее предложение будет преимущественно сконцентрировано в сегменте строительства «под ключ». Только вместе, находя компромиссы и работая над наиболее подходящим рынку продуктом, арендаторы и владельцы проектов смогут создавать новые склады». Таблица 1. Крупнейшие сделки в I-III кварталах 2015 г. Компания Объект Площадь, кв. м Сделки по аренде X5 Retail Group* Технопарк «Софьино» 65 600 Дикси* Складской комплекс «А-терминал» 55 300 Globus Логистический парк «Холмогоры» 40 000 Сделки по продаже Adidas Индустриальный парк «PNK –Чехов 2» 120 000 Оператор розничной торговли Индустриальный парк «PNK – Северное Шереметьево» 58 200 *Компания Knight Frank - консультант сделки Источник: Knight Frank Research, 2015 KNIGHT FRANK Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 370 офисов в 55 странах мира. Более 12 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. дата: 16.09.2015 11:28:53 просмотров: 821 рейтинг: (Нет голосов)
01.05.2023 Клеверенс «Клеверенс» – российский разработчик мобильных систем учёта по штрихкодам и радиочастотным (RFID) меткам подробнее
Ассоциация Экспертов "Школа практических бизнес технологий" За уникальными знаниями — будущее: инновационные идеи, новые подходы, методики и стратегии ведения бизнеса подробнее
Генеральные партнёры Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг" подробнее
Другие статьиНаши статьиКниги по логистикеТеория. Аналитика.О логистикеСкладская логистикаПроизводственная логистикаУправление запасамиТранспорт. Экспедирование.Учёт. Документооборот.Распределительная логистика. Маркетинг.ВЭД. Закупки. Таможня.Информационные технологии.Регламенты, Нормативы, Инструкции, Формы документовУправление. Мотивация. Правила интернет-магазинаСтол ЗаказовИнтернет-магазин Правила сайтаКарта сайта
Правила биржи трудаСоискателю:Вакансии. Поиск работыДобавить резюмеРаботодателю:Резюме. Подбор персоналаДобавить вакансию