Время для экспансии складов

Время для экспансии складов

10 Декабря 2015



Сегодня в сфере складской логистики наиболее выгодные позиции находятся на стороне покупателя. Это создает для российских ритейлеров самые благоприятные возможности при совершении сделок, что уже определяет новую конфигурацию рынка.

Наблюдаемый в течение года повышенный интерес к такому активу, как складские площади, во многом был обусловлен низкими ставками аренды и заметным снижением стоимости объектов, выставленных на продажу. Цена предложения в $600–700 вызывает заинтересованность в том числе и у зарубежных инвесторов, отмечает исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. По его словам, сегодня приобретение складских помещений становится выгодной сделкой для оператора. «Склад – это основа для бизнеса, одно из базовых направлений, где инвестиции оправданны. Тем более что сейчас предлагаются крайне привлекательные условия покупки складов, что также поддерживает спрос со стороны коммерческих структур. Условия наконец-то стали оправданны на мировом уровне – цена в $1500 была непонятна иностранным инвесторам, а текущее предложение в $600–700 вызывает интерес», – пояснил он.

Среди европейских столиц Москва в 2015 году опустилась на 27-е место по ставкам аренды на складские помещения. По данным Colliers Research EMEA, в начале 2014-го российская столица занимала шестое место после Лондона, Минска, Цюриха, Осло и Женевы. В тройке лидеров в конце 2015 года оказались Лондон (€208 за кв. м в год), Цюрих (€133,2), Минск (€117,6). В настоящее время ставка аренды складских площадей в Москве составляет 4,1 тыс. руб. за кв. м в год (или €59 за кв. м в год по текущему среднему курсу). По мнению директора департамента исследований Colliers International Вероники Лежневой, снижение ставок на складские помещения по сравнению с европейскими городами в большей степени связано не столько с текущими рыночными условиями, сколько с девальвацией рубля. По ее словам, в начале 2014-го российская столица занимала лидирующие позиции по ставкам аренды, опережая многие крупнейшие рынки как Западной, так и Восточной Европы. Резкие колебания курса и одновременный переход российского рынка на расчеты в национальной валюте снизили ставки в Москве до уровня, вполне сопоставимого со среднеевропейским.

При этом, как отмечает заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP Глеб Белавин, происходят существенные изменения в структуре потребления услуг. Если в 2014 году основной спрос на качественные складские площади генерировался со стороны логистических операторов, арендующих площади под конкретного ритейлера, то сегодня их замещают сами торговые компании. «В конце 2014-го в структуре наших арендаторов доля логистических компаний доходила до 46%. По итогам 2015 года их доля снизилась до 35%, а доля ритейла возросла более чем вдвое – с 14% в 2014-м до 31% в 2015 году», – рассказал он. При этом ощутимый рост спроса на аренду наблюдается со стороны фармацевтических компаний.

Привлекательные условия для экспансии продуктовых ритейлеров предоставляет сегодня и региональный рынок складской логистики. Среди наиболее востребованных регионов называются Санкт-Петербург, Москва, Елабуга, Екатеринбург, Самара. Определенные изменения, как считает вице-президент Freight Village RU Яна Кузина, ожидаются в структуре спроса на рынке индустриальной и складской недвижимости Московского региона. Они связаны прежде всего с закрытием грузовых дворов ОАО «РЖД» внутри МКАД, которое запланировано на 2016–2017 гг. Это приведет к изменению транспортно-логистических цепочек поставок многих компаний.

В целом наличие большого числа сделок в данном сегменте свидетельствует о стремлении отечественного ритейла воспользоваться возможностями падающего рынка для улучшения складской и логистической составляющих в структуре своих активов.

Источник: РЖД-Партнер