Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

На складском рынке Московского региона зафиксирован максимальный средний размер сделки с 2008 г – 16,5 тыс. кв. м

На складском рынке Московского региона зафиксирован максимальный средний размер сделки с 2008 г – 16,5 тыс. кв. м

4 Февраля 2016

По итогам 2015 г. средний размер сделки в сегменте складской недвижимости Московского региона составил 16,5 тыс. кв. м, что на 30% больше аналогичного показателя 2014 г., и является вторым лучшим результатом за всю историю рынка складской недвижимости. Это отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank

• Максимальным размером средней сделки в складском сегменте Московского региона стал показатель 2007 г. - 19,7 тыс. кв. м. 
• Сокращение потребительского спроса, вызванное экономической ситуацией в стране, оказало давление на малый и средний бизнес, что дало возможность крупным игрокам рынка расширить имеющиеся мощности. Крупные компании активно арендовали и покупали складские помещения большой площади. Так, в 2015 г. 30% сделок в Московском регионе прошло с блоками площадью более 20 тыс. кв. м. 

• В 2015 г. на рынке Московского региона было арендовано и куплено 1 231 тыс. кв. м качественной складской недвижимости, что в 1,4 раза превышает результаты 2014 г. и сопоставимо с рекордными показателями 2012 г. (1 215 тыс. кв. м) и 2013 г. (1 279 тыс. кв. м). 

• 30% всех арендованных и приобретенных складских площадей в 2015 г. пришлось на продуктовых операторов. Игроки этого сегмента рынка розничной торговли чувствуют себя наиболее уверенно в текущей ситуации и анонсируют планы по дальнейшему развитию. 

• Доля сделок по продаже впервые, начиная с 2009 г., показала снижение: 21% в общем объеме сделок против 41% по итогам 2014 г. Уменьшился не только общий объем сделок, но и их количество. На фоне высокой стоимости заемных средств покупку качественных складских площадей рассматривают преимущественно или компании, располагающие собственными средствами, или иностранные компании, имеющие возможность привлечения финансирования на выгодных условиях. Первые сделки по продаже качественных складских площадей в 2015 г. стали заключаться на московском рынке только во втором полугодии. 

• В 2016 г. ожидается снижение объема сделок на 30% по сравнению с 2015 г. Это связано, в первую очередь, со значительным сокращением потребительского спроса и, как следствие, неуверенности пользователей складских помещений в необходимости развития, а также с высоким объемом сделок в 2015 г. Многие компании, заинтересованные в складах, уже приобрели необходимые площади, и их дальнейшее развитие будет зависеть от поведения потребительского спроса. 

Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земли, Knight Frank Russia&CIS, отметил: «Результаты 2015 года действительно выдающиеся – это второй лучший результат по объему сделок за историю складского рынка в Московской области. Однако ряд показателей, например, рост среднего размера сделки до 16, 5 тыс. кв. м, увеличение доли розничных операторов указывают на существенное изменение рынка: развиваются лишь крупнейшие операторы, прежде всего, в сегменте продаж продуктов питания, выметая из своей ниши компании среднего и малого сегмента. С учетом текущей макроэкономической ситуации, в ближайшей перспективе сложившаяся тенденция сохранится, скорее всего, в 2016 году продолжится укрупнение бизнеса; мы также ожидаем, что объемы сделок в Подмосковье упадут примерно на треть, в то время как региональные центры продемонстрируют активность, схожую с результатами 2015 года».

График 1. Динамика объема сделок и среднего размера сделки в Московском регионе, тыс. кв. м
Источник: Knight Frank Research,2016


График 2. Распределение общего объема сделок по аренде и покупке
качественных складских площадей в зависимости от региона
Источник: Knight Frank Research,2016


Крупнейшие сделки на рынке складской недвижимости Московского региона в 2015 г.

Компания Объект Площадь, кв. м
Сделки по аренде
X5 Retail Group* Логистический парк «Софьино» 65 700
Дикси* Складской комплекс «А-терминал» 54 300
«Дочки-сыночки» Логистический парк «Быково» 42 200
Сделки по продаже
Adidas Индустриальный парк «PNK – Чехов 2» 120 000
Дикси Индустриальный парк «PNK – Северное Шереметьево» 55 100

*Компания Knight Frank – консультант сделки

Источник: Knight Frank Research, 2016



Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 417 офисов в 58 странах мира. Более 13 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России. Дополнительную информацию о компании можно получить на сайте www.knightfrank.ru.

Источник: Loglink.ru

дата: 04.02.2016 13:09:57    просмотров: 1138

рейтинг: 
(Нет голосов)



Прикрепленные файлы

Рекламный блок

  • Генеральные партнёры

    Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг"

Raven Russia сократил инвестиции в строительство логопарка Во время кризиса объем рынка транспортно-логистических услуг России сократился на 8% ГК «Эспро» изменила концепцию развития Грузовой терминал мощностью 100 тыс. т в год введен в аэропорту "Навои" в Узбекистане Москве недостаточно дорог для комфортного передвижения На Кавказе появится новый крупный логистический центр Провал внедрения SAP ERP в России: заказчик подает в суд на IDS Scheer Растаможка по-новому Россию ждёт пересмотр таможенных процедур Рядом с «Пулково» построят склад