Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

«Knight Frank» представляет свои обновленные данные по рынку складов в регионах России

«Knight Frank» представляет свои обновленные данные по рынку складов в регионах России



168 тыс. кв. м складских площадей введено в эксплуатацию в регионах России с января по июнь 2016 г., что меньше аналогичного показателя 2015 г. более чем в 2 раза (360 тыс. кв. м) и является минимальным значением с 2011 г. (150 тыс. кв. м), отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя предварительные итоги I полугодия 2016 года на рынках складской недвижимости 17 региональных городов России. 

В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Казань, Нижний Новгород, Краснодар, Воронеж, Челябинск, Тула, Красноярск, Калуга, Пермь, Владивосток, Уфа, Тверь, Хабаровск. 

• Ограниченный доступ к заемному финансированию, его высокая стоимость, а также значительный объем вакантных площадей стали причинами замедления строительной активности на складском рынке России. На данный момент наиболее востребованным форматом строительства складов является схема built-to-suit, по которой с 2015 г. в России реализовано более 60% объема введенных в эксплуатацию объектов. 
• Наибольший объем ввода в эксплуатацию с января 2015 г. по июнь 2016 г. пришелся на Екатеринбург (105,4 тыс. кв. м) и Челябинск (105,8 тыс. кв. м). 
• Одной из тенденций текущего времени является расширение географии складского рынка. Качественные складские комплексы появляются в городах, не являющихся крупными логистическими центрами или городами с высокой численностью населения (например, Смоленск, Тюмень, Ульяновск и т. д.), и представляют собой преимущественно распределительные центры крупных торговых сетей. 
• На данный момент запрашиваемая ставка аренды на качественные складские помещения в регионах варьируется в диапазоне 300–500 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). Относительно прошлого года верхняя и нижняя границы диапазона ставок аренды снизились на 10%. 
• Договоры аренды заключаются на короткий срок (1–3 года). Широкий диапазон ставок аренды обусловлен сильной дифференциацией рынка и зависит от объема предлагаемых в аренду складских площадей в отдельно взятом регионе, а также их качества. Стоит отметить, что в тех регионах, где наблюдается дефицит качественного предложения, ставка аренды может вдвое превышать среднюю для объектов аналогичного качества в других городах. 
• По состоянию на июнь 2016 г. на региональном рынке свободно около 800 тыс. кв. м складских площадей классов А и B, что сопоставимо с аналогичным показателем в Московском регионе. Наибольший объем вакантных площадей сконцентрирован в Ростове-на-Дону – 30,5% объема рынка региона, а также в Краснодаре и Челябинске – 31,5% и 42,1% соответственно.

График 1. Динамика прироста качественных складских площадей на региональных рынках
Источник: Knight Frank Research, 2016


Таблица 1. Ключевые показатели рынков складской недвижимости России*

Регион Общий объем качественных складских площадей по состоянию на июнь 2016 г. (классы А и В), тыс. м2 Численность населения на 1 января 2016 г., тыс. чел. Оборот розничной торговли в 2015 г., млрд руб. Объем качественных складских площадей на 1 млрд руб. оборота розничной торговли, тыс. м2/млрд руб. Уровень вакантных площадей, % Арендные ставки, руб./м2/месяц**
Москва 12 086 19 648,8 6 035,4 2,00 8,7 450-600***
Санкт-Петербург 2 860 7 004,5 1 455,9 1,93 5,4 400-600***
Екатеринбург 924,5 4 330,0 1 035,7 0,89 3,8 400-480
Новосибирск 859,1 2 762,2 444,4 1,93 8,4 360-480
Самара 504,5 3 205,9 622,9 0,80 9 350-420
Ростов-на-Дону 477,3 4 236,0 824,9 0,58 30,5 360-490
Казань 459,9 3 868,7 776,2 0,59 13,2 380-450
Нижний Новгород 407,7 3 260,3 625,1 0,65 1,5 400-480
Краснодар 321,2 5 513,8 1 160,6 0,29 31,5 340-480
Воронеж 306,2 2 333,5 463,7 0,66 11,4 300-420
Челябинск 228,6 3 500,7 513 0,45 42,1 370–480
Тула 199,8 1 506,4 253,4 0,79 9,4 380-510
Красноярск 156,9 2 866,5 473,4 0,33 25,7 320-380
Калуга 147,7 1 009,8 168,9 0,87 44,4 500
Пермь 144,6 2 634,4 478 0,30 6,2 380-430
Владивосток 87,9 1 928,9 341,7 0,26 6,3 495
Уфа 85,3 4 071,1 784,6 0,11 0,6 350-460
Тверь 39,8 1 304,7 211,1 0,19 25,1 310-380
Хабаровск 34,3 1 334,5 271,6 0,13 1,4 -
Источник: Росстат, Knight Frank Research, 2016

*Основные показатели приведены по субъектам РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, для которых указаны совокупные данные по городу и области)

** Арендные ставки с учетом НДС и операционных расходов. В случае, если складские объекты являются мультитемпературными комплексами, ставка аренды будет выше на 20–35% в зависимости от объема температурных зон и стоимости выбранного оборудования

*** Широкий диапазон запрашиваемых ставок аренды объясняется сильной дифференциацией ставок в зависимости от направления и удаленности от МКАД (КАД) 


Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле, Knight Frank Russia&CIS, отметил: «На региональных рынках мы наблюдаем логичные с точки зрения девелопмента изменения – торможение развития проектов и переход к предложению по принципу «строительство под ключ», усиление роли региональных девелоперов и снижение активности федеральных. Но масштаб рынка имеет значение: так, объем вакантных площадей во всех региональных качественных логоцентрах практически равен тому количеству пустующих складов, которые мы наблюдаем в московском регионе – а это значит, что любая серьезная арендная сделка, например, на 10 - 20 тыс. кв. м., существенно меняет уровень вакансии в регионе, в то время как в Московской области для этого необходимы объемы поглощения на порядок выше. Скорее всего, неспешное развитие региональных проектов продолжится, но в ближайшие два-три года не стоит ожидать появления грандиозных логистических центров, построенных не для нужд конкретного клиента».

Источник: Пресс-служба «Knight Frank»

дата: 24.06.2016 10:53:20    просмотров: 1473

рейтинг: 
(Нет голосов)



Прикрепленные файлы

Рекламный блок

1% Cамые глупые ошибки SAP ERP работает на Кировском заводе Сети забыли о кризисе Создается новая Московская таможня и у нее уже назван начальник Столичный рынок готовится к переделу Таможню засудили на миллиард Трасса Владивосток – Хабаровск обойдет Уссурийск стороной Успешное внедрение системы управления на машиностроительном предприятии. Мифы и реальность Фармкомпании покажут прибыль