«Knight Frank» представляет свои обновленные данные по рынку складов в регионах России

168 тыс. кв. м складских площадей введено в эксплуатацию в регионах России с января по июнь 2016 г., что меньше аналогичного показателя 2015 г. более чем в 2 раза (360 тыс. кв. м) и является минимальным значением с 2011 г. (150 тыс. кв. м), отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank, подводя предварительные итоги I полугодия 2016 года на рынках складской недвижимости 17 региональных городов России.

В исследование вошли такие города как Екатеринбург, Новосибирск, Самара, Ростов-на-Дону, Казань, Нижний Новгород, Краснодар, Воронеж, Челябинск, Тула, Красноярск, Калуга, Пермь, Владивосток, Уфа, Тверь, Хабаровск.

• Ограниченный доступ к заемному финансированию, его высокая стоимость, а также значительный объем вакантных площадей стали причинами замедления строительной активности на складском рынке России. На данный момент наиболее востребованным форматом строительства складов является схема built-to-suit, по которой с 2015 г. в России реализовано более 60% объема введенных в эксплуатацию объектов.
• Наибольший объем ввода в эксплуатацию с января 2015 г. по июнь 2016 г. пришелся на Екатеринбург (105,4 тыс. кв. м) и Челябинск (105,8 тыс. кв. м).
• Одной из тенденций текущего времени является расширение географии складского рынка. Качественные складские комплексы появляются в городах, не являющихся крупными логистическими центрами или городами с высокой численностью населения (например, Смоленск, Тюмень, Ульяновск и т. д.), и представляют собой преимущественно распределительные центры крупных торговых сетей.
• На данный момент запрашиваемая ставка аренды на качественные складские помещения в регионах варьируется в диапазоне 300–500 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). Относительно прошлого года верхняя и нижняя границы диапазона ставок аренды снизились на 10%.
• Договоры аренды заключаются на короткий срок (1–3 года). Широкий диапазон ставок аренды обусловлен сильной дифференциацией рынка и зависит от объема предлагаемых в аренду складских площадей в отдельно взятом регионе, а также их качества. Стоит отметить, что в тех регионах, где наблюдается дефицит качественного предложения, ставка аренды может вдвое превышать среднюю для объектов аналогичного качества в других городах.
• По состоянию на июнь 2016 г. на региональном рынке свободно около 800 тыс. кв. м складских площадей классов А и B, что сопоставимо с аналогичным показателем в Московском регионе. Наибольший объем вакантных площадей сконцентрирован в Ростове-на-Дону – 30,5% объема рынка региона, а также в Краснодаре и Челябинске – 31,5% и 42,1% соответственно.

График 1. Динамика прироста качественных складских площадей на региональных рынках

Источник: Knight Frank Research, 2016

Таблица 1. Ключевые показатели рынков складской недвижимости России*

Регион	Общий объем качественных складских площадей по состоянию на июнь 2016 г. (классы А и В), тыс. м²	Численность населения на 1 января 2016 г., тыс. чел.	Оборот розничной торговли в 2015 г., млрд руб.	Объем качественных складских площадей на 1 млрд руб. оборота розничной торговли, тыс. м²/млрд руб.	Уровень вакантных площадей, %	Арендные ставки, руб./м²/месяц**
Москва	12 086	19 648,8	6 035,4	2,00	8,7	450-600***
Санкт-Петербург	2 860	7 004,5	1 455,9	1,93	5,4	400-600***
Екатеринбург	924,5	4 330,0	1 035,7	0,89	3,8	400-480
Новосибирск	859,1	2 762,2	444,4	1,93	8,4	360-480
Самара	504,5	3 205,9	622,9	0,80	9	350-420
Ростов-на-Дону	477,3	4 236,0	824,9	0,58	30,5	360-490
Казань	459,9	3 868,7	776,2	0,59	13,2	380-450
Нижний Новгород	407,7	3 260,3	625,1	0,65	1,5	400-480
Краснодар	321,2	5 513,8	1 160,6	0,29	31,5	340-480
Воронеж	306,2	2 333,5	463,7	0,66	11,4	300-420
Челябинск	228,6	3 500,7	513	0,45	42,1	370–480
Тула	199,8	1 506,4	253,4	0,79	9,4	380-510
Красноярск	156,9	2 866,5	473,4	0,33	25,7	320-380
Калуга	147,7	1 009,8	168,9	0,87	44,4	500
Пермь	144,6	2 634,4	478	0,30	6,2	380-430
Владивосток	87,9	1 928,9	341,7	0,26	6,3	495
Уфа	85,3	4 071,1	784,6	0,11	0,6	350-460
Тверь	39,8	1 304,7	211,1	0,19	25,1	310-380
Хабаровск	34,3	1 334,5	271,6	0,13	1,4	-

Источник: Росстат, Knight Frank Research, 2016

*Основные показатели приведены по субъектам РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга, для которых указаны совокупные данные по городу и области)

** Арендные ставки с учетом НДС и операционных расходов. В случае, если складские объекты являются мультитемпературными комплексами, ставка аренды будет выше на 20–35% в зависимости от объема температурных зон и стоимости выбранного оборудования

*** Широкий диапазон запрашиваемых ставок аренды объясняется сильной дифференциацией ставок в зависимости от направления и удаленности от МКАД (КАД)

Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской, индустриальной недвижимости, земле, Knight Frank Russia&CIS, отметил: «На региональных рынках мы наблюдаем логичные с точки зрения девелопмента изменения – торможение развития проектов и переход к предложению по принципу «строительство под ключ», усиление роли региональных девелоперов и снижение активности федеральных. Но масштаб рынка имеет значение: так, объем вакантных площадей во всех региональных качественных логоцентрах практически равен тому количеству пустующих складов, которые мы наблюдаем в московском регионе – а это значит, что любая серьезная арендная сделка, например, на 10 - 20 тыс. кв. м., существенно меняет уровень вакансии в регионе, в то время как в Московской области для этого необходимы объемы поглощения на порядок выше. Скорее всего, неспешное развитие региональных проектов продолжится, но в ближайшие два-три года не стоит ожидать появления грандиозных логистических центров, построенных не для нужд конкретного клиента».

Источник: Пресс-служба «Knight Frank»

дата: 24.06.2016 10:53:20 просмотров: 1696

рейтинг:

(Нет голосов)