ОПЕРАЦИОННЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА СКЛАДАХ Сегодня ставки аренды на производственно-складских комплексах класса A почти сравнялись с уровнем цен на складах B класса и составляют порядка 420-480 руб/кв.м. в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. При этом ставки на складах высокого класса всегда включают НДС, а также большой объем операционных и эксплуатационных расходов (ОпЭкс), чем не могут похвастать объекты классом ниже. ОпЭкс на складских комплексах класса А обычно включают в себя ряд услуг: 1. Техническое управление: • Взаимодействие с арендаторами, решение текущих вопросов, проблем технического характера (протечки, поломки, наладка систем). • Надзор за проведением дополнительных строительно-монтажных работ, предоставление контактов подрядных организаций (при необходимости), либо выполнение работ своими силами. • Предоставление надлежащим образом обученных высококвалифицированных специалистов, обладающих всеми необходимыми допусками и разрешениями (по электробезопасности, по пожарной безопасности, по охране труда и т.п.). • Контроль за расходом ресурсов (электричества, воды, тепла), предоставление Арендодателю отчетов (на основании которых выставляются счета по переменной части арендной платы). • Представление интересов арендодателя в государственных органах и иных инстанциях технического надзора. • Составление планов предупредительного ремонта и ежедневного обслуживания систем и оборудования здания. 2. Техническое обслуживание: • Ежедневный контроль и наблюдение за параметрами и техническими характеристиками систем отопления, водоснабжения и электрообеспечения объекта (бойлерная, насосная, электросети, внешнее освещение, компенсаторы реактивной мощности, запасной генератор, туалеты, раковины, душевые и т.д.). • Ежедневный мониторинг и диагностирование систем автоматизации и пожарной сигнализации, системы пожаротушения (спринклерная система, пожарные насосы, резервуары и гидранты и т.д.). • Проведение тендеров на работы субподрядных и обслуживающих организаций (уборка, вывоз мусора, охрана). • Ежедневная проверка корректности работы систем безопасности (видеонаблюдение, контроль доступа, ОПС, речевое оповещение). • Контроль за деятельностью субподрядных организаций на объекте. • Ежедневный контроль качества работы и плановый осмотр инженерных систем: (вентиляции, кондиционирования, воздушной завесы, телефония и интернет, автоматические двери и полы с подогревом). • Ежедневный контроль за работой системы диспетчеризации инженерных систем. 3. Уборка: • Поддержание чистоты и порядка на территории логистического комплекса в соответствии с нормами СанЭпидНадзора и других контролирующих организаций: удаление мусора, снега и слякоти с территории парковки, автомобильных проездов, тротуара, подъездных путей и бордюров; очистка и мойка урн для мусора с заменой пластиковых мешков; удаление мелкого мусора, песка, окурков с тротуара, парковки, подъездных путей, бордюров и газонов; удаление масляных пятен с поверхности парковки; очистка дорожных знаков, указателей и разметки от пыли и грязи; полив тротуаров и пешеходных дорожек с помощью машин, либо вручную при жаркой погоде +25 и более. • Содержание зданий и сооружений объекта, включая поверхность крыш, а также подъездных путей в состоянии, соответствующим уровню логистического комплекса и международным стандартам качества по оказанию подобного рода услуг, мойка фасадов, очистка крыш от мусора и листьев, мойка внешнего остекления (2 раза в год), мойка бетонного цоколя по периметру (при необходимости). • Контроль за соблюдением арендаторами чистоты и порядка в ходе эксплуатации ими арендуемых помещений логистического комплекса. • Контроль за своевременным исполнением сотрудниками подрядчика обязанностей по поддержанию чистоты и порядка на территории логистического комплекса. • Вывоз мусора и бытовых отходов (кроме отходов, связанных с деятельностью арендатора), поддержание в чистоте площадки для размещения мусорных контейнеров. • В зимний период - машинная уборка; подметание и складирование снега; расчистка пешеходных дорожек и территории у входных групп; складирование снега в отвалы для удобства при последующем вывозе; устранение снеговых наносов на перекрестках, парковках, в зонах проезда к зданиям, на въездах и выездах с территории; обработка дорог и подъездных путей солью/реагентами (пескосоляная смесь, экологически чистый химический реагент "АвтоДор"), скол и удаление льда). 4. Охрана: • Круглосуточная охрана здания сотрудниками лицензированным охранным предприятием (4 человека в одной смене, всего 4 смены). Все охранники снабжены радиостанциями, специальными резиновыми палками, наручниками, униформой. • Осуществление контрольно-пропускного режима посетителей и автотранспорта, выдача пропусков. • Слежение за порядком на территории складского комплекса путем видеонаблюдения и регулярных обходов. • Немедленное реагирование (вызов полиции, скорой помощи, пожарников, аварийных служб, принятие силовых мер (в рамках своей компетенции), в случаях нарушения общественного порядка, пожаров, других случаях угрозы жизни и здоровью людей или причинения вреда имуществу. • Оформление и выдача электронных магнитных карт доступа. 5. Противопожарная безопасность: • Проведение ежедневных обходов помещений общего пользования и арендованных помещений. • Круглосуточное дежурство на пульте пожарной сигнализации объекта. • Взаимодействие с арендаторами комплекса по вопросам пожарной безопасности. • Подготовка и ведение списка недостатков с точки зрения пожарной безопасности. Контроль устранения. • Контроль за соблюдением противопожарного режима. • Согласование изменений и модернизаций противопожарных систем. • Согласование документации на вышеуказанные изменения. • Общий контроль противопожарного состояния объекта. • Консультирование по вопросам пожарной безопасности. • Контроль ведения и ведение необходимой документации (журналы, отчеты, инструкции, переписка, проектная документация и т. д.). • Контроль своевременности, качества ремонта и технического обслуживания систем противопожарной безопасности. • Тестирование противопожарных систем. • Обучение персонала и проведение тренингов. • Реагирование в чрезвычайных ситуациях. • Рекомендации и отчетность. • Взаимодействие с надзорными и контролирующими органами. • Ответственность за противопожарное состояние объекта. • Обходы и объезды объекта. 6. Налоги (земля, имущество, экология): • Налог на землю. • Налог на имущество. • Плата за загрязнение 7. Страхование: • Страхование причинения вреда имуществу арендодателя (зданиям, сооружениям, инженерным системам). 8. Административные расходы: • Бухгалтерское обслуживание (выставление счетов, счетов-фактур, иных закрывающих документов, расчет сумм условно-переменной и переменной частей арендной платы). • Юридическое сопровождение (оформление договоров, правоустанавливающих документов и внесение в них необходимых изменений, подготовка документов со стороны арендодателя для регистрации договоров, а также получения арендаторами всех необходимых лицензий и разрешений). • Контроль за деятельностью управляющей компании и подрядных организаций на объекте, оптимизация расходов. 9. Обслуживание прилегающих территорий: • Уборка прилегающих территорий и вывоз мусора. • В зимнее время года - уборка и вывоз снега. • Поддержание асфальтового покрытия и дорожной разметки в надлежащем состоянии. • Техническое обслуживание отводов инженерных систем и коммуникаций, принадлежащих ресурсоснабжающим организациям, посредством которых осуществляется трансфер на объект электричества, воды, газа, телефонии и Интернета. Отметим, что предоставление данных услуг для арендатора обходится для Собственника примерно в 100 руб. за кв.м. в мес. А при аренде склада класса B данные расходы частично ложатся на арендатора, например в виде оплаты за проезд транспорта на территорию комплекса, уборку снега, услуг технического управления и др. https://www.lobanov-logist.ru/library/352/63854/ https://ekspertov.ru/ дата: 18.11.2018 16:12:29 просмотров: 1596 рейтинг: (Голосов: 4, Рейтинг: 5)
01.05.2023 Клеверенс «Клеверенс» – российский разработчик мобильных систем учёта по штрихкодам и радиочастотным (RFID) меткам подробнее
Ассоциация Экспертов "Школа практических бизнес технологий" За уникальными знаниями — будущее: инновационные идеи, новые подходы, методики и стратегии ведения бизнеса подробнее
Генеральные партнёры Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг" подробнее
Другие статьиНаши статьиКниги по логистикеТеория. Аналитика.О логистикеСкладская логистикаПроизводственная логистикаУправление запасамиТранспорт. Экспедирование.Учёт. Документооборот.Распределительная логистика. Маркетинг.ВЭД. Закупки. Таможня.Информационные технологии.Регламенты, Нормативы, Инструкции, Формы документовУправление. Мотивация. Правила интернет-магазинаСтол ЗаказовИнтернет-магазин Правила сайтаКарта сайта
Правила биржи трудаСоискателю:Вакансии. Поиск работыДобавить резюмеРаботодателю:Резюме. Подбор персоналаДобавить вакансию