Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 году

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 году



Низкие объемы ввода нового спекулятивного предложения при стабильно высоком уровне спроса привели к снижению вакансии в качественных складских комплексах до минимального значения за последние 4 года и росту запрашиваемых ставок. Основной объем спроса формировал торговый сектор, отмечался рост активности производственных компаний.


Предложение


В 2018 году девелоперская активность по строительству новых спекулятивных объектов во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости находилась на низком уровне. За год было введено в эксплуатацию 11 складских комплексов общей площадью 85 200 кв. м, что на 23% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Только 3 склада общей площадью 23 240 кв. м являются спекулятивным предложением. Остальные построены по схеме built-to-suit.


Спрос


На фоне минимального спекулятивного прироста складских площадей наблюдается постепенное снижение вакансии. Средний уровень вакансии по данным на конец декабря 2018 года составлял 3%, что является минимальным значением за последние 4 года.


В 2018 году на рынке складской и производственной недвижимости был закрыт ряд крупных сделок.

Объем сделок за 2018 год составил не менее 235 000 кв. м, что на 20% больше аналогичного показателя 2017 года.

Основной объем спроса, как и в предыдущие годы, формировали компании торгового сектора (43%). Отмечается активизация спроса со стороны производственных компаний (36%), которые рассматривают помещения для долгосрочной аренды или покупки.


Арендные ставки


Стабильный спрос и снижение объема спекулятивного предложения приводят к постепенному росту запрашиваемых ставок в наиболее востребованных локациях.

Средний диапазон ставок по итогам года составляет 460 – 550 рублей / кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачивается по фактическому потреблению.


Источник: www.maris-spb.ru

дата: 15.02.2019 11:22:59    просмотров: 676

рейтинг: 
(Нет голосов)



Прикрепленные файлы

Рекламный блок

WMS Владелита Внедрение ERP-системы: Анализ преимуществ консалтинг логистический аудит компании логистический аудит склада логистический проект складского комплекса проект склад Чтобы бухгалтерия работала как часы