Краснодар обошел Москву по уровню обеспеченности населения складскими помещениями

Краснодар обошел Москву по уровню обеспеченности населения складскими помещениями

Краснодар обошел Москву по уровню обеспеченности населения складскими помещениями

Краснодар стал лидером среди российских городов-миллионников по уровню обеспеченности складскими площадями на 1000 жителей, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Так, на конец августа 2017 года в столице Кубани насчитывалось 700 кв. м качественных складских помещений на 1000 жителей, в Москве – 600, а в Санкт-Петербурге – 400.

·         Краснодар также входит в тройку российских городов-миллионников с самым низким уровнем вакансии (3,6%) и объемом складских помещений на 1 млрд руб. розничного товарооборота (0,28 тыс. кв. м на 1 млрд руб). Примечательно, что с начала 2016 года по текущий момент, доля вакантных площадей в Краснодаре снизился с 31,5% до 3,6%.

Краснодар обошел Москву по уровню обеспеченности населения складскими помещениями

Краснодар стал лидером среди российских городов-миллионников по уровню обеспеченности складскими площадями на 1000 жителей, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Так, на конец августа 2017 года в столице Кубани насчитывалось 700 кв. м качественных складских помещений на 1000 жителей, в Москве – 600, а в Санкт-Петербурге – 400.

·        

 Краснодар также входит в тройку российских городов-миллионников с самым низким уровнем вакансии (3,6%) и объемом складских помещений на 1 млрд руб. розничного товарооборота (0,28 тыс. кв. м на 1 млрд руб). Примечательно, что с начала 2016 года по текущий момент, доля вакантных площадей в Краснодаре снизился с 31,5% до 3,6%.

·         

По словам регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight FrankВладислава Рябова, Краснодар входит в число перспективных с точки зрения складской логистики региональных городов, наряду с Екатеринбургом, Новосибирском, Казанью и Ростовом-на-Дону.  В Краснодарском крае активно развивается агрокомплекс, который требует расширения складских площадей. Также город имеет удачное местоположение, через него распределяются грузопотоки из Новороссийска и центральной России по всему черноморскому побережью.

·        

 Общий объем предложения складских площадей в городах-миллионниках России на конец августа 2017 составил года 21,5 млн кв. м. Основной объем складских помещений сконцентрирован в Москве (60%), на регионы приходится 25% предложения и 15% -- на Санкт-Петербург.

·       

  Один из самых высоких показателей доли вакантных площадей в Челябинске – по итогам I полугодия 2017 года она составляла 37,2%. По данным специалистов Knight Frank, основной объем свободных площадей приходится на комплекс «ТЛК Южноуральский», расположенный в 70 км. от города. Однако в сентябре ритейлер «Детский мир» арендовал в «ТЛК Южноуральский» 46 тыс. кв. м, и доля вакантных площадей снизилась до 18,6%. Запрашиваемые арендные ставки в Челябинске в 2017 году составили 415-460 руб. за 1 кв. м в месяц.

·       

  В Новосибирске зафиксирован самый высокий в России показатель (после Москвы и Санкт-Петербурга) объема качественных складских площадей на оборот розничной торговли – 1,93 тыс. кв. м / 1 млрд руб. В Новосибирске пока нет ни одного строящегося складского комплекса.  Арендные ставки в городе в 2017 году составили 420-490 руб. за 1 кв. м в месяц.

·        

 Екатеринбург по-прежнему остается одним из основных логистических хабов России с низкой долей вакантных площадей в 4,7% и высокой обеспеченностью складскими помещениями (300 кв. м на 1 тыс. жителей). Кроме того, в городе наблюдается дефицит новых складов – на текущий момент строится склад «Ролси» площадью 50 тыс. кв. м. По оценкам специалистов Knight Frank, в будущем потребность в новых складах может составить 300 тыс. кв. м.

·         

По словам Владислава Рябова, в городах-миллионниках России наблюдается дефицит качественных складов, но федеральные девелоперы опасаются строить там крупные комплексы площадью 100 тыс. кв. м. Текущая ситуация с низкими арендными ставками и ограниченный спрос создают для девелопера риск, что новые склады в регионах будут пустовать. Поэтому торговые и производственные операторы строят в регионах склады «под себя» по схеме built-to-suit или арендуют морально устаревшие здания.  

KNIGHT FRANK

 Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 418 офисов в 58 странах мира. Более 15 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России.