«Вкусвилл» заключит одну из крупнейших сделок года на рынке складов

«Вкусвилл» заключит одну из крупнейших сделок года на рынке складов

«Вкусвилл» заключит одну из крупнейших сделок года на рынке складов

Сеть арендует более 100 000 кв. м на севере Подмосковья

Активность «Вкусвилла» на рынке складов Копылова объясняет тем, что компания активно наращивает торговую сеть
Андрей Гордеев / Ведомости

Ритейлер «Вкусвилл» ведет переговоры с PNK Group об аренде 104 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Вешки», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Об этом также знают три консультанта, работавших с компаниями. Они уточняют, что сначала «Вкусвилл» арендует около 80 000 кв. м в этом объекте, но у него будет возможность увеличить площади еще на 24 000 кв. м. Сделка совершается по схеме build-to-suit, т. е. PNK Group построит объект под нужды «Вкусвилла». На сайте PNK Group сказано, что сейчас в «PNK парк Вешки» запланировано строительство как раз чуть более 80 000 кв. м.

Сделка может быть закрыта уже в марте, уточняют собеседники «Ведомостей». Представитель «Вкусвилла» от комментариев отказался. Директор PNK Group Юрий Менухов сказал лишь, что «PNK парк Вешки» благодаря удобному расположению – всего в полукилометре от МКАД по Алтуфьевскому шоссе – очень интересен клиентам и сейчас компания ведет переговоры с несколькими претендентами на аренду или покупку индустриального здания там.

«Вкусвилл» заключит одну из крупнейших сделок года на рынке складов

Сеть арендует более 100 000 кв. м на севере Подмосковья

Активность «Вкусвилла» на рынке складов Копылова объясняет тем, что компания активно наращивает торговую сеть
Андрей Гордеев / Ведомости

Ритейлер «Вкусвилл» ведет переговоры с PNK Group об аренде 104 000 кв. м в логистическом комплексе «PNK парк Вешки», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Об этом также знают три консультанта, работавших с компаниями. Они уточняют, что сначала «Вкусвилл» арендует около 80 000 кв. м в этом объекте, но у него будет возможность увеличить площади еще на 24 000 кв. м. Сделка совершается по схеме build-to-suit, т. е. PNK Group построит объект под нужды «Вкусвилла». На сайте PNK Group сказано, что сейчас в «PNK парк Вешки» запланировано строительство как раз чуть более 80 000 кв. м.

Сделка может быть закрыта уже в марте, уточняют собеседники «Ведомостей». Представитель «Вкусвилла» от комментариев отказался. Директор PNK Group Юрий Менухов сказал лишь, что «PNK парк Вешки» благодаря удобному расположению – всего в полукилометре от МКАД по Алтуфьевскому шоссе – очень интересен клиентам и сейчас компания ведет переговоры с несколькими претендентами на аренду или покупку индустриального здания там.

Учитывая близость «PNK парк Вешки» к МКАД, стоимость аренды там может составлять 5000–5500 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и расходов на обслуживание, говорит директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Сергей Кузичев. Такая же оценка и у директора департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александра Перфильева. Получается, что «Вкусвилл» будет ежегодно платить за аренду склада 400–440 млн руб., а после расширения – 520–572 млн руб.

Ритейлеры набирают склады

Ритейлеры – основные арендаторы и покупатели складов в Московском регионе. По данным JLL, в 2018 г. на них пришлось 54% от всех сделок и их доля на рынке растет: годом ранее она составляла 41%, а в 2016 г. – 36%. Так, в прошлом году «Леруа Мерлен» договорилась с PNK Group о строительстве распределительного центра на 140 000 кв. м в комплексе «Белый Раст». Эта сделка стала крупнейшей не только в прошлом году, но и за всю историю рынка складов. Кроме того, Ozоn подписал договор об аренде 94 000 кв. м (с возможностью расширения до 122 000 кв. м) в логистическом парке «Север» на Ленинградском шоссе.

В ассортименте «Вкусвилла» высока доля свежих и скоропортящихся продуктов, поэтому для сети склад возле МКАД удобен для оперативного пополнения магазинов, объясняет выбор объекта Перфильев. «Вкусвилл» второй год подряд наращивает складские площади, указывает руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости JLL Оксана Копылова: в начале прошлого года ритейлер арендовал 52 000 кв. м в «PNK Северное Шереметьево». Тогда это был единственный готовый склад такой площади с температурным режимом, который сдавался в аренду, говорит Перфильев.

Активность «Вкусвилла» на рынке складов Копылова объясняет тем, что компания активно наращивает торговую сеть и новый склад позволит ей эффективно обслуживать магазины в Москве. «Вкусвилл» – один из наиболее активных игроков на рынке ритейла, компания ежегодно открывает по 150–250 магазинов, соглашается Кузичев. Сейчас у ритейлера около 720 магазинов, за прошлый год была открыта 321 точка, говорил в феврале директор по строительству «Вкусвилла» Кирилл Щербаков. Сколько точно магазинов планируется открыть в этом году, компания не сообщала. Также ритейлер недавно объявил о запуске программы доставки продуктов на дом, напоминает Кузичев, а поскольку с ростом бизнеса усложняется и логистика доставок, то компании нужен новый современный склад. Ритейлеры активно арендуют склады, расположенные ближе к МКАД, несмотря на более высокие ставки аренды, добавляет Кузичев, скорость доставки становится ключевым фактором для бизнеса с учетом быстрого роста доли онлайн-ритейла.

Сделка между «Вкусвиллом» и PNK Group станет одной из крупнейших на рынке аренды складов в 2019 г., говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. О конкретных закрытых сделках пока не сообщалось, но в этом году Lamoda, по их словам, может арендовать 50 000–60 000 кв. м с возможностью расширения до 100 000 кв. м, а «Яндекс.Маркет» – около 40 000 кв. м в логопарке «Софьино».