Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

Складской рынок Новосибирска в 2012 году. Итоги. Цифры. Тенденции

Складской рынок Новосибирска в 2012 году. Итоги. Цифры. Тенденции

В 2012 г. на рынке индустриальной недвижимости Новосибирска не произошло кардинальных перемен. Спрос оставался стабильно высоким, но не ажиотажным. Арендные ставки выросли на 7–10%. Складской парк города увеличился и приближается к 2 млн. м2

Изменение арендных ставок на сданных и предлагаемых в аренду площадях в прошедшем году происходило неравномерно. Основной рост – на 5–15% (в зависимости от площадки) – произошел в I и II кварталах, что было связано в большей степени с изменениями тарифов ЖКХ. В III кв. рост ставок продолжился, но уже меньшими темпами, что нехарактерно для осеннего периода. 

В IV кв. цены номинально остановились, и это обусловлено больше природными факторами: начался отопительный сезон, и резкое наступление холодов в Сибирском регионе увеличило счета за отопление и реальные затраты на содержание склада. Таким образом, в среднем по Новосибирску арендные ставки выросли за год на 7–10%. Это немного выше официальной инфляции (6,6%, по данным Роскомстата) и существенно ниже реальной (по неофициальным источникам, реальная инфляция оценивается в разбеге от 20 до 33%).  Средние арендные ставки по Новосибирску на декабрь 2012 г.: теплые склады – 240 руб./м2  (не включая коммунальные услуги и электроэнергию), холодные склады – 135 руб./м2  

Наибольший прирост цен произошел в Первомайском и Калининском районах – на 18–21% в среднем. Это связано с началом активного развития Восточного и Южного направлений как складских кластеров. Потенциал Первомайского района увеличивается с приближением ввода третьего моста в 2014 г., что существенно изменит логистику города в целом. Несмотря на прогнозы большинства экспертов рынка, стопроцентного заполнения складских площадей города в 2012 г. не произошло. В сегментах С и В остаются свободными 5–7% площадей, в сегменте складов класса А – около 25%. Спрос остается активным, но предложение ему не соответствует: сегодня в классе В наиболее востребованы площади 500–1000 м2 , а предлагаются в аренду оставшиеся площади 100–300 м2 . В классах А и D имеются площади «популярного» объема, но арендатора не устраивает либо цена, либо качество помещений.  

Структура спроса изменилась в сторону увеличения. Несколько предыдущих лет самыми востребованными были площади от 100 до 500 м2  (в 2011 г. спрос на них достигал 45%). В прошедшем году спрос сместился в сегмент 500–1000 м2 , более востребованными стали и площади 2000 м2 . По типам помещений структура спроса менялась в течение года следующим образом (I кв. 2013 – I кв. 2012): спрос на теплые склады вырос с 49 до 53%, спрос на холодные склады снизился в 2 раза (с 15 до 7%), хотя и остался выше показателей 2010 г. (5%). Потребность в производственных площадях осталась на прежнем уровне (20%). Спрос на земельные участки вернулся к потребностям 2010 г. (5%), а на торговые и офисные помещения в составе складских комплексов увеличился на 2% (до 6%).

http://www.skladcom.ru/news.aspx?news=2704

дата: 00.00.0000 00:00:00    просмотров: 846

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 4)



Прикрепленные файлы

Рекламный блок

  • Генеральные партнёры

    Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг"

аудит бизнес-процессы вэд логистический консалтинг оптимизация склада Партнёры компании Лобанов-логист склад складские проекты управление управление запасами