Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

Призрачные арендаторы

Призрачные арендаторы

Jones Lang LaSalle взыскивает c ТРК «Питерлэнд» около $400 000 за услуги по привлечению арендаторов. Конфликты консультантов с застройщиками редко доходят до суда, говорят эксперты



Ведомости — Санкт-Петербург

«Питерлэнд» привлек меньше арендаторов, чем рассчитывал
«Питерлэнд» привлек меньше арендаторов, чем рассчитывал Фото: Е. Кузьмина/Ведомости
КОНСУЛЬТАНТЫ СУДЯТСЯ
В марте этого года суд постановил взыскать около 30 млн руб. в пользу ООО «Коллиерз интернешнл» с ЗАО «Кузнецкий мост девелопмент» — девелопера московского ТРЦ River Mall в Москве, в который Colliers должна была найти арендаторов. Похожий иск на 7,7 млн руб. в 2012 г. ЗАО «Найт Фрэнк» подало к ЗАО «Мелисинда». Первая инстанция удовлетворила требования брокера, но апелляция отменила это решение.

ООО «Джонс Лэнг Ласаль» (Jones Lang LaSalle, JLL) в мае подало в Арбитражный суд Москвы иск к ЗАО «Стремберг» о взыскании $407 423, следует из базы суда. В строительство ТРК «Питерлэнд» площадью 180 000 кв. м (арендопригодная — более 80 000 кв. м) на Приморском проспекте «Стремберг» вложил $320 млн. Эксклюзивным брокером ТРК «Питерлэнд» была JLL. Если брокер привел арендатора, который заключил договор с девелопером и исчез, не приступив к отделочным работам, компания не намерена оплачивать услуги брокера, говорит источник в «Питерлэнде». Иск связан с обычным коммерческим спором, сообщил представитель JLL и от дальнейших комментариев отказался, как и представитель «Питерлэнда». Управляющий «Питерлэнда» Виталий Кожин к открытию ТРК собрал команду брокеров и начал приводить арендаторов, знает его знакомый. В комплексе 112 арендаторов, сказано на его сайте. До открытия ТРК застройщик заявлял о планах открыть 130 магазинов.

Обычно консультанты представляют арендатора заказчику, они подписывают договор о намерениях, так было и в «Питерлэнде», знает сотрудник одного из консультантов. Но арендатор может и отказаться, к примеру, если конечный пул арендаторов его не устраивает, рассказывает Денис Богатырев, гендиректор «БНС-групп» (магазины Mexx и др.). По его словам, его компания отказывалась от открытия магазинов по этой причине. ТРК «Питерлэнд» — перспективный комплекс с хорошим местоположением, говорит он. У комплекса оригинальная концепция, мощный якорь — аквапарк, согласен партнер «S.A.Ricci — Санкт-Петербург» Борис Юшенков. Аренда в ТРК «Питерлэнд» стоит $40-100 за 1 кв. м в месяц, оценивает Екатерина Лапина из АРИН. Комиссия брокера — от 5 до 10% от годового арендного платежа проекта, передала через пресс-службу Анна Никандрова из «Colliers International СПб». У ХК «Адамант» неудачный опыт работы с консультантами, их рекомендации по концепции одного из ТРК оказались ошибочными, рассказывает представитель УК «Адамант» Елена Мариничева. По ее словам, от качества брокериджа зависит, насколько стабилен окажется пул арендаторов и поток получаемых от них средств. Арендатору легче разговаривать напрямую с владельцем комплекса, переговоры идут быстрее, добавляет Богатырев. Конфликтов между владельцами ТК и консультантами много, но обычно они решаются во внесудебном порядке, говорит Юшенков. Консультанты не хотят портить отношения с застройщиками, подтверждает гендиректор Rightmark Group Александр Рассудов.

http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/518931/prizrachnye-arendatory

дата: 01.09.2013 22:02:19    просмотров: 5915

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 1)



Прикрепленные файлы

Рекламный блок

  • Генеральные партнёры

    Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг"

Relogix в Уткиной Заводи набирает обороты «Jaguar» открыл склад автозапчастей «Золотая» молодёжь: анализ рынка труда молодых специалистов Москве недостаточно дорог для комфортного передвижения На Кавказе появится новый крупный логистический центр На рынке складских помещений снизился объем предложения Россию ждёт пересмотр таможенных процедур Рядом с «Пулково» построят склад Цены готовятся к прыжку Экономим бюджет на логистику