В Московском регионе станет меньше свободных складов

16 Июля 2015

В Московском регионе резко сократился объем ввода в эксплуатацию качественных складских площадей.

По подсчетам компании Colliers International, за прошедшие шесть месяцев на рынок вышли 391,6 тыс. кв. м складов, что на 45% меньше, чем в первой половине прошлого года. Эксперты отметили, что несмотря на увеличение объема сделок аренды и продажи складских объектов до 475,6 тыс. кв. м (19%), доля свободных площадей на рынке выросла втрое до 9,7%. Сообщается, что такой результат был обусловлен низкой заполненностью большинства построенных в первом полугодии объектов.

Однако аналитики прогнозируют, что в ближайшие полтора года количество свободных площадей может сократиться. Сейчас девелоперы настроены в основном на возведение складских проектов в формате built-to-suit (под заказчика), что позволит рынку в течение этого времени поглотить свободное предложение. В целом, учитывая уровень спроса на качественные складские объекты в Московском регионе, а также возможность приостановить стройку и продолжить ее только при наличии заказчика, восстановительный период, по оценкам специалистов, может составить 1,5-2 года.

В первом полугодии средняя ставка аренды на высококлассные складские площади была зафиксирована на уровне 4,2 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Однако такие условия эксперты оценивают, как краткосрочную выгоду от заключения договоров в рублях по низким ставкам.

В долгосрочной перспективе рост ставок может возобновиться из-за совокупности нескольких факторов: рынок Московского региона насыщен слабо, особенно по сравнению с развитыми европейскими странами, спекулятивные проекты все реже появляются на рынке, себестоимость проектов увеличивается за счет дороговизны строительных материалов и уменьшения банковского финансирования.

Структура спроса в сегменте складов Московского региона находится в стадии изменений. Доля торговых и дистрибьюторских компаний выросла c 50% в первой половине прошлого года до 63% в первой половине 2015 года, а доля производственных - с 6,5% до 11% соответственно.

В кризисные 2008-2009 года наблюдалась обратная тенденция: доля ритейлеров резко сократилась, а производственных компаний увеличилась в три раза. При этом в целом на рынок сейчас выходит незначительное число новых арендаторов, а основной объем сделок представлен оптимизацией бизнеса: компании договариваются с арендадателями о пересмотре условий договора аренды, снижают объем занимаемых площадей или переезжают, выбирая более привлекательные условия.

По мнению экспертов Colliers International, в среднесрочной перспективе объемы сделок будут расти, и по мере восстановления экономики на рынок вернется отложенный спрос. Кроме того, планы по вводу в эксплуатацию новых проектов могут быть скорректированы с учетом будущего спроса, а дисбаланс между предложением и спросом будет компенсирован за счет увеличения доли проектов built-to-suit в общем предложении.

дата: 16.07.2015 19:39:49 просмотров: 1119

рейтинг:

(Голосов: 1, Рейтинг: 5)