Рынок складской недвижимости начал восстанавливаться после кризиса Крупные компании в 2016 году арендовали и покупали дополнительные площади Антон Филатов В прошлом году многие компании арендовали новые склады в связи с ростом бизнеса Максим Стулов / Ведомости По итогам 2016 г. куплено и арендовано около 1,1 млн кв. м складских помещений, при этом сделки по 994 000 кв. м, или 90%, связаны с переездом арендаторов в другие логистические комплексы или заключены с новыми площадями, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank. Такая же тенденция наблюдалась и годом ранее, когда из 1,2 млн кв. м около 1 млн компании арендовали в связи с переездом. Однако директор департамента складской недвижимости Knight Frank Максим Загоруйко обращает внимание: если в 2015 г. более половины сделок заключалось с целью оптимизации и в связи с переездом арендаторов на более дешевые площади, например когда они объединяли несколько складов в один, то в прошлом году причиной стало расширение бизнеса крупных компаний. Это говорит о первых признаках выздоровления рынка, считает Загоруйко. Так, продавец мебели и товаров для дома Hoff арендовал 50 000 кв. м в логистическом парке «Северное Домодедово», занимав ранее лишь 20 000 кв. м в комплексе «Абсолют». Castorama переехала из «Северного Домодедово», где арендовала чуть более 40 000 кв. м, в складской комплекс «Чехов-3» и заняла там 50 000 кв. м. Онлайн-ритейлер Wildberris к занимаемым 20 000 кв. м в логистическом парке «MLP Подольск» в прошлом году дополнительно снял еще 42 000 кв. м. Крупнейший продуктовый ритейлер X5 Retail Group более чем на треть увеличил площади в складском комплексе «Софьино», где теперь занимает свыше 88 000 кв. м. Треть инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2016 году сделало государство За IV квартал 2016 г. куплено и арендовано 570 000 кв. м складов – примерно столько же, как за три предыдущих квартала года, отмечают в отчете аналитики JLL, для этого периода это рекордный показатель за всю историю рынка. Стабилизация экономики и отсутствие серьезных валютных колебаний, очевидно, побудили ряд компаний отказаться от выжидательной позиции, процитирован в отчете руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Вячеслав Холопов. Покупают больше, чем строят Второй год подряд спрос на складские помещения превышает объем ввода. По данным Knight Frank, в 2016 г. построено 700 000 кв. м складов, тогда как куплено и арендовано 1,1 млн кв. м. Те же 700 000 кв. м введены в эксплуатацию в 2015 г., а продано и арендовано 1,2 млн кв. м. Оживление на складском рынке заметил и Олег Мамаев, исполнительный директор одного из крупнейших девелоперов складской недвижимости PNK Group. Правда, по его словам, называть сложившуюся ситуацию «выздоровлением рынка» преждевременно: доля вакантных площадей остается еще довольно высокой – около 10%, объясняет он. Несмотря на расширение бизнеса, у многих арендаторов доля свободных помещений действительно пока не меняется, подтверждает Загоруйко. Причина в следующем: с рынка уходят слабые и неэффективные компании, а их площади занимают крупные игроки, поясняет он. При этом, по его словам, уровень вакантности в комплексе тем ниже, чем ближе он расположен к Москве, что говорит о концентрации спроса со стороны покупателей и арендаторов на качественные объекты в хороших местах. С ним соглашается директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев: большая часть сделок в 2016 г. связана с переездом арендаторов на более качественные площади. Текущий уровень цен позволяет им поменять устаревшие объекты на новые комплексы, замечает он. Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли за год в полтора раза – Knight Frank Оживление на рынке складов может быть связано и со снижением стоимости заемного финансирования и депозитов, добавляет Мамаев. Еще в 2015 г. инвесторы искали объекты со ставкой капитализации (показатель рыночной стоимости актива к чистому доходу за год. – «Ведомости») не менее 15% годовых, а сегодня они готовы инвестировать в комплексы под 12–13%, говорит он. В 2017 г. активизация спроса продолжится, что подтверждается большим количеством переговоров, замечает Холопов. дата: 14.03.2017 19:01:39 просмотров: 838 рейтинг: (Нет голосов)
01.05.2023 Клеверенс «Клеверенс» – российский разработчик мобильных систем учёта по штрихкодам и радиочастотным (RFID) меткам подробнее
Ассоциация Экспертов "Школа практических бизнес технологий" За уникальными знаниями — будущее: инновационные идеи, новые подходы, методики и стратегии ведения бизнеса подробнее
Генеральные партнёры Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг" подробнее
Другие статьиНаши статьиКниги по логистикеТеория. Аналитика.О логистикеСкладская логистикаПроизводственная логистикаУправление запасамиТранспорт. Экспедирование.Учёт. Документооборот.Распределительная логистика. Маркетинг.ВЭД. Закупки. Таможня.Информационные технологии.Регламенты, Нормативы, Инструкции, Формы документовУправление. Мотивация. Правила интернет-магазинаСтол ЗаказовИнтернет-магазин Правила сайтаКарта сайта
Правила биржи трудаСоискателю:Вакансии. Поиск работыДобавить резюмеРаботодателю:Резюме. Подбор персоналаДобавить вакансию