Москва осталась без свободных складов

Рекордно высокие ввод, спрос, арендная ставка и практически нулевая вакансия на спекулятивных объектах – так заканчивается год на складском рынке Москвы.

Консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International сообщила о предварительных итогах года: по данным компании, общий объем введенных складских площадей на начало декабря составил 1,2 млн кв. м. Этот показатель стал рекордным для последних семи лет. Итоговый показатель на 2021 год может составить 1,4 млн кв. м.

86% нового предложения придется на складские комплексы класса А с учетом прогноза по вводу до конца года. Среди крупнейших введенных в эксплуатацию в III–IV кварталах 2021 года складских объектов – распределительный центр Ozon в парке «Ориентир Запад» площадью 154 тыс. кв. м, региональный склад «ИКЕА Торг» площадью 128 тыс. кв. м на территории дистрибьюторского центра «Есипово», а также склад для «ВсеИнструменты.ру» площадью 92 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Кластер Домодедово». До конца года к вводу в эксплуатацию заявлены распредцентр «Wildberries Электросталь» (100 тыс. кв. м) и распредцентр для X5 Retail Group в поселке Ильинское-Усово в Красногорске (89 тыс. кв. м).

Объем сделок уже достиг рекордных 2,2 млн кв. м. При этом 51% от объема поглощения пришелся на спекулятивную аренду, 39% – на сделки формата built-to-suit в аренду. Крупнейшими из последних стали аренда компанией «ВсеИнструменты» 94 тыс. кв. м в «PNK Парк Домодедово», аренда DNS 88 тыс. кв. м в индустриальном парке «Холмогоры», аренда LPP 79,9 тыс. кв. м в «PNK Парк Жуковский». По прогнозу аналитиков Bright Rich | CORFAC Int., годовой показатель может составить порядка 2,8 млн кв. м.

Москва осталась без свободных складов

Ключевыми сделками на готовых объектах стали аренда гипермаркетом HOFF 64,8 тыс. кв. м в «MLP Северное Домодедово», аренда «AliExpress Россия» склада площадью 54,9 тыс. кв. м в СК «ПЛТ Чехов», а также аренда логистическим оператором СДЭК 32,9 тыс. кв. м в «PNK Парк Медведково».

Уровень вакансии на конец года составляет 0,4% в классе А и 0,6% в классе В. Суммарно для аренды доступно всего 79 тыс. кв. м. Это минимальный показатель за последние 11 лет. При этом большая часть незанятых площадей приходится на северо-запад Москвы (1,4%). На севере и северо-востоке города вакантных площадей нет.

Средневзвешенная ставка аренды triple net на начало декабря составляет 5760 руб./кв. м/год в классе А и 5350 руб./кв. м/год в классе В. Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает: «По нашему прогнозу, дефицит предложения и высокий спрос на складские площади – как спекулятивные, так и built-to-suit – сохранятся. На фоне роста себестоимости строительства и минимальной вакансии это может спровоцировать дальнейший рост арендной ставки, который в начале следующего года рискует достигнуть еще 10% к актуальным значениям».

Среди трендов рынка складской и индустриальной недвижимости в Bright Rich | CORFAC Int. называют сохранение компаниями сегмента e-commerce статуса драйвера рынка в перспективе ближайших 2,5–3 лет, что позволит рынку e-commerce вырасти в 3,5 раза.

При этом важно отметить, что основой роста для рынка e-commerce выступают маркетплейсы OZON, Wildberries, AliExpress, «Яндекс.Маркет». Среди трендов рынка в компании называют также развитие формата городских складов, трансформацию под дарксторы нерентабельных торговых центров и супермаркетов и автоматизацию складских проектов.